Всех физических лиц, с точки зрения российского законодательства, можно разделить на 2 категории: резидентов и нерезидентов РФ.
Резидентами считаются граждане России, кроме тех, которые считаются постоянно проживающими в другом государстве, а также иностранцы и лица без гражданства, что на основании вида на жительство постоянно живут в Российской Федерации.
К нерезидентам относят всех остальных физических лиц.
Впрочем, для приобретения недвижимого имущества на территории РФ понятие резидентства и гражданства влияет только на перечень необходимых документов, но никак не на саму возможность покупки.
В соответствии с российским законодательством иностранные граждане имеют полное право на приобретение недвижимости, владение, пользование и распоряжение ею. То есть даже без гражданства РФ можно купить квартиру, дом, участок для ведения личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, расположенный здесь.
Главное при этом — находится в стране на законных основаниях и иметь возможность предоставить документы, которые это подтверждают.
Особенности приобретения
Для того чтобы заключить договор купли-продажи в отношении недвижимости на территории России, иностранным гражданам нужно собрать некоторые документы.
В частности:
-
- документ, удостоверяющий личность, с проставленным специальным штампом (апостилем) — подтверждение юридической силы документа;
-
- заверенный нотариусом перевод данного документа (паспорта или др.) на русский язык;
-
- документы, которые подтверждают законность пребывания иностранца на территории Российской Федерации. Это может быть вид на жительство, миграционная карта, разрешение на временное пребывание или виза.
Заключается и регистрируется договор купли-продажи недвижимого имущества в общем порядке. После приобретения на иностранного гражданина-собственника недвижимости возлагается обязанность по уплате налога на имущество (ставки такие же, как для граждан РФ), а купив жилой объект — иностранец получает право зарегистрироваться в России.
Таким образом, в соответствии с российскими нормами, иностранцы могут без всяких проблем покупать недвижимость на территории РФ и свободно распоряжаться своей собственностью. Одновременно на них налагается обязанность по содержанию имущества.
