— Какие налоги нужно заплатить при покупке-продаже квартиры в 2015 году, если по договору ее стоимость указана как 1 миллион рублей, кадастровая — 3500000, а сама продажа будет осуществляться по цене в 5500000 рублей? Можно ли вообще не оплачивать в этом случае налоги?
Отвечает Любовь Устинова:
— Налоги по доходам физических лиц обязательны к уплате.
Согласно статье 209 Налогового кодекса Российской Федерации, уплата налогов обязательна в случае получения налогоплательщиком доходов от источника как на территории РФ, так и за ее пределами. В соответствии с этим, Продавец должен уплатить налог от продажи квартиры. Но у него есть возможность уменьшить свой доход для исчисления налога на:
-
- 1000000 рублей (что называется еще имущественным вычетом);
-
- сумму расходов, которые были им фактически произведены и напрямую связаны с покупкой данной квартиры (согласно статье 220 Налогового кодекса).
Также до последнего дня апреля 2017 года Продавец должен по месту своей регистрации обратиться в ИФНС и подать декларацию. В ней, согласно статье 229 НК, указывается полученный доход в процессе продажи, заявляется желание произвести имущественный вычет — и рассчитывается новый налог.
Сумма налога исчисляется Продавцом самостоятельно и уплачивается в бюджет. Причем сделать это нужно до 15 числа июля того года, который следует после истекшего налогового периода.
Для резидентов РФ налоговая ставка составляет 13%, для нерезидентов — 30%.
Учитывая, что покупка проводилась в 2015 году, здесь не действует привязка к кадастровой стоимости. Об этом четко сказано в статье 217.1, пункте 5. В частности, в ней отмечено: если доходы, полученные в процессе продажи недвижимости, меньше ее кадастровой стоимости (состоянием на 1 января того же года, в котором право собственности перешло к другому лицу), умноженной на 0,7 (понижающий коэффициент), такие доходы приравниваются к кадастровой стоимости.
