Каждый земельный участок, входящий в состав того или иного населенного пункта, имеет определенное предназначение. Если говорить просто, предназначение земли — это допустимые варианты ее использования, которые обязательно указываются в свидетельстве о собственности и подробно описываются в соответствующих нормативных актах.
Чаще всего из категорий участков можно встретить:
-
- земли для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — использовать их можно исключительно для возведения частного дома;
-
- земли под личное подсобное хозяйство (ЛПХ) — на них допускается постройка дома и занятие, к примеру, сельскохозяйственной деятельностью, разбивка сада или огорода;
-
- земли для малоэтажного жилищного строительства (МЖС), предназначенные для возведения многоквартирных домовладений (в отличие от индивидуальных домов для одного собственника);
-
- земли под дачное некоммерческие партнерство (ДНП).
Некоторые из этих предназначений земель очень схожи между собой и даже у опытных юристов возникают сложности в их разграничении. Речь идет, в частности, об ИЖС и ЛПХ, в особенностях которых мы постараемся разобраться далее.
В чем различие между ЛПХ и ИЖС?
Общей чертой для участков личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, является то, что на землях с любым из этих предназначений допускается строительство жилого дома.
Но: ИЖС предполагает только возведение жилья, а ЛПХ дает владельцу участка более широкие возможности для его использования.
В целом, на участках личного подсобного хозяйства допускается:
-
- ведение сельскохозяйственной деятельности;
-
- высаживание сада или огорода с выращиванием овощей, фруктов и ягод;
-
- строительство теплицы, фермы и возведение других подсобны строений (сараев для инвентаря и пр.);
-
- выращивание сельхозптицы и животных;
-
- организация переработки сельскохозяйственной продукции.
Причем делать все это можно как для собственных нужд, так и в целях продажи. В последнем случае требуется также получение сертификата на продукцию, регистрация в ветеринарной инспекции, если речь идет о разведении животных и птицы.
Важным преимуществом ЛПХ является также и то, что для реализации выращенной на участке продукции его собственнику не нужно регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, платить налоги, сборы и проходить различные проверки. А вот получить кредит в банке на развитие участка, наоборот, достаточно просто.
Итак, участки под личное подсобное хозяйство дают нам больше вариантов по их использованию, чем земли для индивидуального строительства. Поэтому если есть выбор между этими двумя землями, стоит отдать предпочтение более перспективному ЛПХ.
