ДОГОВОР №_____
оказания услуг по продаже объекта недвижимости
г. Обнинск «____»________________201__г.
Общество с ограниченной ответственностью «Центр «Семья», в лице директора Проценко Любови Устиновны, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем «ИСПОЛНИТЕЛЬ» и _____________________________________________________________________________
( Ф.И.О. физического лица, адрес места жительства, паспортные данные)
действующий(ая) от своего имени и от имени др. сособственников Объекта недвижимости, именуем___ в дальнейшем «ЗАКАЗЧИК», заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. ЗАКАЗЧИК поручает, а ИСПОЛНИТЕЛЬ принимает на себя обязательства по оказанию комплекса услуг (Приложение №1), связанных с продажей Объекта(ов)недвижимости: _______________________________________________________________________,
расположенного(ых) по адресу: __________________________________________________именуемого в дальнейшем ОБЪЕКТ.
1.2. Комплекс услуг включает в себя просмотр ОБЪЕКТА, размещение и продвижение информации о продаваемом ОБЪЕКТЕ недвижимости в СМИ, на сайте агентства недвижимости «Семья», в других Интернет ресурсах, осуществление поиска потенциальных покупателей, показы ОБЪЕКТА, проведение предварительных переговоров с потенциальными покупателями объекта, подготовка договоров и совершение действий, обеспечивающих сделку по продаже ОБЪЕКТА, подготовка договора купли-продажи ОБЪЕКТА, подготовка пакета документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на ОБЪЕКТ.
1.3. Услуги предоставляются поэтапно, в соответствии с Приложением №1 к настоящему Договору (приложение является неотъемлемой частью Договора).
1.4 ОБЪЕКТ недвижимости подлежит продаже по цене ______________________________
______________________________________________________________________рублей.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. ИСПОЛНИТЕЛЬ обязуется:
2.1.1. Cоблюдать интересы ЗАКАЗЧИКА, информировать ЗАКАЗЧИКА о ходе исполнения договора по его инициативе.
2.1.2. Предоставлять информацию о рынке недвижимости, о востребованности ОБЪЕКТА, о его рыночной стоимости.
2.1.3. Гарантировать со своей стороны конфиденциальность условий настоящего договора, сведений о ЗАКАЗЧИКЕ, кроме совершения действий, направленных на исполнение настоящего договора.
2.1.4. По окончании этапа (этапов) предоставления услуг ИСПОЛНИТЕЛЬ направляет ЗАКАЗЧИКУ Акт сдачи-приёмки услуг (Приложение №2), являющийся неотъемлемой часть настоящего договора, в 2-х экземплярах. ЗАКАЗЧИК обязан подписать и направить ИСПОЛНИТЕЛЮ Акт сдачи-приёмки услуг в течение одного календарного дня с момента его получения, либо в случае отказа от приёмки услуги, направить ИСПОЛНИТЕЛЮ мотивированный отказ. При неполучении ИСПОЛНИЕЛЕМ мотивированного отказа от приёмки услуги в течение одного календарного дня с момента получения ЗАКАЗЧИКОМ Акта сдачи-приёмки услуг, услуга считается принятой ЗАКАЗЧИКОМ, а Акт сдачи-приёмки считается подписанным с момента его получения ЗАКАЗЧИКОМ. Акт сдачи-приемки услуг передается лично представителями Сторон или направляется в электронном виде либо заказным письмом по почте.
2.1.5. Cогласовать и уведомить ЗАКАЗЧИКА не позднее, чем за __ рабочих дня, о дате, времени и месте сделки;
2.2. ЗАКАЗЧИК обязуется:
2.2.1. Соблюдать конфиденциальность в отношении информации, полученной от ИСПОЛНИТЕЛЯ в связи с исполнением настоящего Договора, не использовать ее в своих интересах или интересах третьих лиц, в том числе с момента заключения настоящего Договора и в течении трёх месяцев после его окончания. Не разглашать перед третьими лицами (в том числе и перед партнерами по сделке) финансовые отношения с ИСПОЛНИТЕЛЕМ. В течение срока действия настоящего договора не предпринимать никаких действий (лично или через посредников) по продаже объекта без участия ИСПОЛНИТЕЛЯ;
2.2.2. Обеспечить показ своего Объекта недвижимости клиентам ИСПОЛНИТЕЛЯ, либо предоставить ИСПОЛНИТЕЛЮ ключи для возможности показа Объекта в отсутствие ЗАКАЗЧИКА, иначе ИСПОЛНИТЕЛЬ имеет право приостановить оказание услуг.
2.2.3. В случае обращения взыскания на Объект недвижимости немедленно сообщить об этом ИСПОЛНИТЕЛЮ.
2.2.4. ЗАКАЗЧИК не возражает против взаимодействия ИСПОЛНИТЕЛЯ с другими физическими и юридическими лицами в целях исполнения настоящего договора.
2.2.5. ЗАКАЗЧИК поручает ИСПОЛНИТЕЛЮ, принимать денежную сумму от ПОКУПАТЕЛЯ в качестве АВАНСА за приобретение вышеуказанного ОБЪЕКТА.
2.2.6. Оплатить оказанные услуги ИСПОЛНИТЕЛЯ в размере, установленном Приложением №1 к настоящему Договору в порядке, установленном настоящим Договором (п. 3.2).
2.2.7. Уведомить ИСПОЛНИТЕЛЯ об изменении цены ОБЪЕКТА и заключить дополнительное соглашение к данному договору.
2.2.8. Предоставлять ИСПОЛНИТЕЛЮ информацию, необходимую ему для исполнения Договора. В случае непредставления, неполной или неверной информации, ИСПОЛНИТЕЛЬ имеет право приостановить оказание услуг.
2.2.9. Явиться в назначенные ИСПОЛНИТЕЛЕМ время и место для подписания договора отчуждения купли-продажи/мены/дарения (нужное подчеркнуть) ОБЪЕКТА, обеспечить явку других лиц, участвующих в сделке со стороны ЗАКАЗЧИКА (в т.ч. супруга(ги)) с документами, удостоверяющими их личность, брачные или родственные отношения с ЗАКАЗЧИКОМ , и другими документами, необходимыми для оформления договора отчуждения ОБЪЕКТА, заключить с ПОКУПАТЕЛЕМ договор отчуждения купли-продажи/мены/дарения (нужное подчеркнуть) указанного ОБЪЕКТА не позднее «____»__________________201__г;
2.2.10. Если ЗАКАЗЧИК не получит уведомления от ИСПОЛНИТЕЛЯ о месте и времени сделки, то:
- местом проведения сделки считается офис ИСПОЛНИТЕЛЯ по адресу: г. Обнинск, улица Жолио-Кюри, дом 5;
- временем проведения сделки считается -12 часов 00 минут «____»____________________201__г.;
3. СУММА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЁТОВ.
3.1. Стоимость услуг ИСПОЛНИТЕЛЯ по данному Договору равна сумме стоимостей всех услуг указанных в Приложении №1 к Договору. Стоимость услуг ИСПОЛНИТЕЛЯ по данному Договору НДС не облагается в соответствии с п. 2 ст. 346.11 НК РФ.
3.2. Услуги, оказанные ИСПОЛНИТЕЛЕМ ЗАКАЗЧИКУ подлежат оплате в день подписания договора купли-продажи ОБЪЕКТА и подачи документов для регистрации перехода права собственности в Управление Федеральной Регистрационной службы по Калужской области;
3.3. В случае отказа ЗАКАЗЧИКА от настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством или в случае расторжения Договора по соглашению сторон, ЗАКАЗЧИК обязуется оплатить ИСПОЛНИТЕЛЮ фактически оказанные услуги в срок не позднее 1 (одного) дня с даты отказа ЗАКАЗЧИКА от настоящего Договора или заключения соглашения о расторжении Договора.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
4.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению сторон. За нарушение принятых обязательств по данному Договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством. В соответствии с п.2 ст.781 ГК РФ, в случае невозможности оказания услуги, возникшей по вине ЗАКАЗЧИКА, последний обязан оплатить ИСПОЛНИТЕЛЮ стоимость услуги в полном объеме.
4.2. Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами;
4.3. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров, они подлежат рассмотрению в суде в установленном законом порядке;
4.4. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору, возвращаются в первоначальное состояние и не выплачивают друг другу никаких неустоек, в случае возникновения форс-мажорных обстоятельств.
4.5. Настоящий договор может быть расторгнут по инициативе ИСПОЛНИТЕЛЯ, в случае обнаружения фактов, которые могут привести к лишению или ограничению будущего собственника права собственности на ОБЪЕКТ.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
5.1. Договор вступает в силу с момента подписания, действует до «____»_________201__г. включительно.
5.2. Если ни одна из сторон, по истечению срока действия, не заявила о его расторжении, то договор считается пролонгированным на срок ___________________ месяца (ев);
6.ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу;
6.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами;
6.3. По истечении срока действия настоящего договора все финансовые претензии, возникшие при исполнении настоящего договора, сохраняют силу до их разрешения;
6.4. Расчёты по настоящему договору производятся в рублях.
6.5. Стороны признают, что отсканированные договоры, акты, заявки, претензии, уведомления, сообщения, счета, счет-фактуры, спецификации, запросы и иные материалы и документы, относящиеся к Договору и отправленные по электронной почте, имеют такую же юридическую силу, что и документы, составленные в письменной форме, и считаются полученными другой стороной надлежащим образом и имеющими юридическую силу, до момента обмена оригиналами документов. Адреса электронной почты, по которым Стороны имеют право принимать и передавать почтовые сообщения, согласованы Сторонами в разделе п.8 Договора.
7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ.
8. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН.
ИСПОЛНИТЕЛЬ: ЗАКАЗЧИК:
Приложение №1
к договору оказания услуг по продаже объекта недвижимости
№______________________________
от «______» _______________ ____г.
ЭТАПЫ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ УСЛУГ
|
№ п/п
|
Наименование услуги
|
Дата начала оказания услуги
|
Дата окончания оказания услуги
|
Стоимость услуги, руб
|
|
1
|
Просмотр ОБЪЕКТА. Размещение информации о продаваемом ОБЪЕКТЕ в СМИ и сети Интернет. Осуществление поиска потенциальных покупателей. Проведение юридической проверки правоустанавливающих и иных документов на ОБЪЕКТ.
|
|
|
|
|
2
|
Проведение показов ОБЪЕКТА. Встречи с потенциальными покупателями и презентации ОБЪЕКТА. Проведение предварительных переговоров с потенциальными покупателями.
|
|
|
|
|
3
|
Подготовка и заключение с потенциальным покупателем договора о внесении аванса.
Принятие суммы аванса. Согласование порядка расчётов между сторонами договора приобретения ОБЪЕКТА: с помощью перечисления на расчётный счёт/наличными/индивидуальная депозитная ячейка. Проведение юридической проверки правоустанавливающих и иных документов на ОБЪЕКТ.
|
|
|
|
|
4
|
Подготовка договора купли-продажи ОБЪЕКТА, подготовка пакета документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на ОБЪЕКТ.
Подача документов в регистрирующий орган.
|
|
|
|
|
|
Всего
|
|
Общая стоимость услуг, оказываемых по Договору: __________________________________________ (__________________________________________________________________________________) руб.
Если ни одна из сторон, по истечению срока действия, не заявила о его расторжении, то договор считается пролонгированным на срок ___________________ месяца (ев).
Подписи сторон:
Приложение №2
к договору оказания услуг по продаже объекта недвижимости
№__________________________
от «__» _______________ ____г.
АКТ
СДАЧИ-ПРИЕМКИ УСЛУГ №__
г. Обнинск «___»______________20 г.
Общество с ограниченной ответственностью «Центр «Семья», в лице директора Проценко Любови Устиновны, действующей на основании Устава, именуемое в дальнейшем «ИСПОЛНИТЕЛЬ» и __________________________________________________________________________
( Ф.И.О. физического лица, адрес места жительства, паспортные данные)
действующий(ая) от своего имени и от имени др. сособственников Объекта недвижимости, именуем___ в дальнейшем «ЗАКАЗЧИК», вместе именуемые Стороны, а по отдельности – Сторона, подписали настоящий акт сдачи-приемки услуг согласно Договора оказания услуг по продаже недвижимости №_____________ от «___»________________20 г. (далее по тексту – Договор), заключенному между Сторонами, о нижеследующем:
1. Обязательства ИСПОЛНИТЕЛЯ по выполнению этапа №____, №____, №____, №____ в соответствии с Приложением №1 к Договору исполнены надлежащим образом. ЗАКАЗЧИК по объему и качеству оказанных услуг претензий не имеет.
2. Таким образом, в соответствии с условиями Договора ИСПОЛНИТЕЛЬ оказал и передал, а ЗАКАЗЧИК принял услуги ИСПОЛНИТЕЛЯ на сумму______________________(___________________________________________________) руб.
3. ЗАКАЗЧИК должен подписать настоящий акт в течение одного календарного дня с момента получения. В случае если в течение указанного срока акт не будет подписан и ЗАКАЗЧИК не представит в письменной форме возражения по акту, односторонне подписанный акт считается подтверждением надлежащего оказания Услуг по Договору.
4. Настоящий акт подписан в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон.
5. Оплата стоимости услуг осуществляется в соответствии с п.3.2. Договора оказания услуг по продаже объекта недвижимости.
Подписи сторон:
АКТ СДАЧИ-ПРИЕМКИ УСЛУГ №_________________________
Обязательства ИСПОЛНИТЕЛЯ по договору оказания услуг по продаже объекта недвижимости
№__________________________ от «_____» ______________ 201__г. выполнены,
услуги оказаны мне в полном объеме. Претензий по качеству оказания услуг не имею.
_________________________________________________________________________________
(дата и подпись Заказчика)
